Dubai Immobilienmarkt 2025: Boom, Preise und Risiken

Dubai, 2. Dezember 2025 – Der Immobilienmarkt in Dubai erlebt 2025 einen anhaltenden Boom mit Rekordverkäufen und steigenden Preisen, doch zunehmende Lieferungen und Blasenängste dämpfen die Euphorie. Der Wohnungsmarkt profitiert von starkem Investoreninteresse, kämpft aber mit einer wachsenden Versorgungslücke und regulatorischen Anpassungen. Dieser Beitrag fasst die neuesten Berichte zum Dubai-Immobilienmarkt zusammen.

Rekordverkäufe und Preissteigerungen

Im dritten Quartal 2025 erreichten die Immobilienverkäufe in Dubai einen Rekordwert von 170,7 Milliarden AED (ca. 46,5 Milliarden USD), getrieben von 49.370 verkauften Wohnungen zu 94,3 Milliarden AED. Die Mietsteigerungen haben sich auf 8,5 % im Mai 2025 verlangsamt, nach 21,1 % im Vorjahr. Off-Plan-Preise pro Quadratfuß stiegen seit Jahresbeginn um 5 %, während fertige Immobilien stabil blieben.

Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß liegt Mitte 2025 bei 1.100 bis 1.400 AED, abhängig von Lage und Typ. Der Markt wird bis Ende 2025 auf 693,53 Milliarden USD anwachsen, davon 401,81 Milliarden USD im Residential-Segment. Prime-Villenpreise kletterten seit Q1 2020 um 94 %. Dennoch warnen Experten vor einem möglichen zweistelligen Preisrückgang durch eine Verdopplung der Lieferungen auf 210.000 Einheiten in 2025/2026. Bis November 2025 wurden 152.402 Einheiten gestartet, aber nur 31.437 abgeschlossen – die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin.

Lagebedingte Unterschiede sind markant: Luxussegmente boomen, während Entwickler auf bezahlbare und mittelklassige Projekte umsteuern.

Steuerregelungen: Stabilität mit leichten Anpassungen

Dubai behält 2025 seine attraktive Steuerstruktur bei: Keine jährliche Immobiliensteuer, aber eine 4 %-ige Transfergebühr bei Käufen. Für Unternehmen gilt seit Januar 2025 eine 9 %-ige Körperschaftsteuer auf Gewinne über 375.000 AED aus Immobilien, ergänzt um eine 15 %-ige Domestic Minimum Top-Up Tax für große Multinationals. Neubauten, die innerhalb von drei Jahren verkauft werden, unterliegen 5 % MwSt.; Wiederverkäufe sind befreit. Individuen profitieren von 0 % Einkommensteuer, was den Markt für Expats und Investoren weiterhin anziehend macht.

Diese Regelungen fördern Stabilität, erhöhen aber die Belastung für große Investoren und erfordern strategische Planung bei Strukturen.

Der Boom und die Blasenängste

Dubais Immobilienmarkt wächst explosiv: Preise stiegen seit 2019 um 70 %, mit 51.000 Verkäufen im Q2 2025 – ein neuer Rekord. Der UBS Global Real Estate Bubble Index 2025 stuft Dubai als „hoch riskant“ ein, nach einem Preisanstieg von über 50 % in fünf Jahren. Der Übergang von spekulativem Wachstum zu fundamental getriebenem Expansion mildert Risiken, doch die steigende Versorgung könnte zu einer Korrektur führen.

Global gesehen treibt der Boom ausländische Investoren an, insbesondere aus Indien, und unterstreicht Dubais Rolle als sicherer Hafen – trotz Ängsten vor einem Crash.

Fazit: Chancen und Vorsicht walten lassen

Der Dubai-Immobilienmarkt bleibt 2025 dynamisch und wachstumsstark, mit Fokus auf stabile Nachfrage und bezahlbare Segmente. Blasenrisiken und steigende Lieferungen raten zur Vorsicht. Investoren sollten die anhaltende Attraktivität für Luxus und Expats nutzen, während Entwickler auf Diversifikation setzen. Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet.